前回は、【入居者さんがペット(猫)を飼育されている場合のトラブル対応】大家さんが知っておきたい対処法について記事を書いてみました。
今回は、毎月の現状の家賃から利益計算したものを公開したいと思います。
各物件ごとに年間の固定資産税と、火災保険を差し引いた計算になります。
普段から簡単で良いので収支を何かしらの形で残しておくことにより、物件を購入してから現状どうなかなど振り返りやすいかなと思います。
【回収状況】
| 大阪1号物件 | 兵庫2号物件 | 奈良3号物件 | 兵庫4号物件 | 兵庫5号物件 | 高兵庫6.7.8号物件 | |
| 総投資額 | ¥1,223,442 | ¥2,082,974 | ¥1,969,827 | ¥2,241,905 | ¥425,700 | ¥579,375 |
| 回収率 | 141.25% | 100.51% | 56.64% | 51.55% | 356.79% | 66.45% |
| 2024/9 | ¥17,840 | ¥37,800 | ¥35,280 | ¥37,800 | ¥56,700 | ¥32,500 |
【大阪1号物件】
固定資産税/年間35000円➗3 1人11,666 月1,388円
火災保険 10年間179,540円 1人59,846 月4,98円
家賃17,840-固定資産税1,388-498=利益15,954円
※3人での購入のため、家賃も3等分なっております。
【兵庫2号物件】
固定資産税月916円
火災保険 1年間26,530円 月2,210円
家賃37,800-固定資産税916-火災保険2,210=利益34,674円
【奈良3号物件】
固定資産税/年5,900円 月491円
1年間32,380円 月2,698円
家賃35,280-固定資産税491-火災保険2,698=利益32,091円
【兵庫4号物件】
固定資産税 月916円
1年間20,970円 月1,747円
家賃37,800-固定資産税916-火災保険1,747=利益35,137円
【兵庫5号物件】
固定資産税 月916円
1年間24,350円 月2,029円
家賃56,700-固定資産税916-火災保険2,029=利益53,755円
【兵庫6.7.8号物件】
固定資産税 年間67,100円➗2 33,550 月2,795円
1年間59,750円➗2 1人29,875円 月2,489円
家賃32,500-固定資産税2,795-火災保険2,489=利益27,216円
※2人での購入のため、家賃も3等分なっております。
【毎月の合計家賃】
15,954円＋34,674円＋32,091円＋35,137円＋53,755円＋27,216円
毎月の合計利益 １９８,８２７円
当初5年間で家賃収入30万目標にしていたので少し足りていない状況です。
キャッシュが枯渇してきている状況なので、2025年以降は売却も含めさらに買い進めていきたいと思います。
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