不動産投資の初心者が3件目の物件を神戸で購入してみた！苦戦したポイントや収益などを大公開

前回は、2号物件を購入した内容でした。

今回は、私が2022年に購入した3号物件のことを記事としてまとめてみました。

2022年は、2物件購入しており今回はその1物件を購入した内容になります。

この記事を通じて、不動産投資を始めようとする方の少しでもヒントになれば幸いです。

3号物件はどんな物件だったか？

3号物件と出会えたのは、1号物件を購入した不動産屋さんからのご紹介でした。

売主さんは、高齢であったため駅前のマンションに引っ越すことが決まっており、言い値で販売してくださるとのことでした。

引っ越し費用と先方の仲介手数料を私が支払うことで了承を得て、破格の価格にて販売していただくこととなりました。

一度購入したことのある不動産屋さんには、自分の欲しい内容を伝えており定期的にアプローチしているとこのような物件をご紹介いただけけるケースもあるかと思います。

いつも通りに、まずは火災保険に加入しました。

リフォームは必要であった為、1号物件をリフォームしてくれた会社に依頼しようとしたのですが、が忙しすぎて難しいとのことで一から業者探しをすることになりました。

今回業者選定に活用したサイトは2サイトあります。

①くらしのマーケットは、リフォーム以外にも様々な用途に合わせて業種が分かれているので困った際は地域を絞って活用しやすいかと思います。

②ええ職人ドットコムはリフォーム職人さんをさがすことに特化しており、工事したい内容で職人さんを検索してプロフィールや施工事例と口コミも見れるので、相手のことが事前に少し分かるので安心しやすいかと思います。

3社に現場調査に来ていただき、一番こちらの要望に答えてくれて尚且つリフォーム費用も安い業者に依頼しました。

1F　和室→洋室化・間仕切り壁撤去、風呂壁塗装・混合栓交換　トイレ・洗面台・キッチン入れ替え、壁・天井クロス貼り替え、床CF貼り替え、電球交換、電気配線工事

2F 畳表替え、襖交換、電球交換、網戸交換

外部　外壁クラック補修、波板交換、屋根補修工事

1Fは元々和室であったのを洋室化しましたが、部屋の真ん中に通し柱がある壊すことは不可能でした。

DIYされる初心者の方は、抜いて良い柱とダメな柱の判断はプロに確認するか、大家の会などに入りベテランの優しく教えてくださる方に相談してみましょう。

間違った判断をすると家が倒壊する恐れもあります。

再建築不可であれば取り返しのつかないことになりますので要注意です。

家賃：4万円/月