素人が奈良県の不動産を買ってみた！苦戦したポイントや収益などを大公開

前回は、私が始めて購入した物件に関しての内容でした。

今回は、私が2021年に購入した2号物件のことを記事としてまとめてみました。

前回、購入した翌年の2020年は、中古マンション（居住用）を購入した為、不動産投資はおこないませんでした。

この記事を通じて、不動産投資を始めようとする方の少しでもヒントになれば幸いです。

2号物件はどんな物件だったか？

2号物件と出会えたのは、楽待経由でした。

今回の物件は、2022年1月頃に他社ポータルサイトで180万円で売り出されていました。

この物件以外にも100万円台の物件を見つけており、当初他の物件の方が気になりリフォームの見積もりをとったり調査をしていました。

しかし、途中で買われていたりでなかなか購入できていませんでした。

そして時間が経過し4月頃に「楽待」を眺めていると90万円に下がっていました。

雨漏りがあるのと、汲み取りであるという条件からなかなか買い手がつかない状況だったそうです。

これはチャンスだと思い！それなら一声、指値をしてみて下がったら購入しようと考えました。

そして20万円値下げしていただき購入に至りました。

まずは、購入後火災保険の加入を行いました。

今回の物件は雨漏りしていたので、一刻も早くリフォームにをしたい状況でした。

しかし、土地勘もなくリフォーム会社も全く知らない状況でしたので、とにかくネットで探し8社ほど電話でヒアリングと現地調査に来ていただき、100万以内で人が住める状況までできるかの確認をおこないました。

可能だと回答してきたのは、1社のみでした。

結果的にリフォームはその会社に依頼して、約90万円で済みました。

一番高額な会社は1,100万円と言ってきました。まともに話を聞くきもなくなるような金額でこちらの意図が伝わっていないのか、断り文句なのか分かりませんがとても腹がたちました。

不動産・リフォーム業界の良くも悪くも言い値が通ってしますので業界なので、相見積もりは必ず取りしっかり自分が納得してくれる説明をしてくれる業者に依頼することをオススメします！！

1F　トイレ取り替え、風呂壁塗装・混合栓交換、天井・壁塗装・破損部補修、床CF貼り替え、電球交換

2F 畳新調、天井・壁破損部補修、電球交換

外部　屋根板金笠木新設、木下地補修、玄関門扉撤

特に問題であった屋根の立ち上がりが一番心配していました。

立ち上がり部分がの板金がなく、そこから雨が降れば全て室内に入ってします状況でした。

家賃：3.5万円/月