【2023年版】不動産投資における融資（ローン）の種類について

収益物件に融資してくれる銀行は、不動産投資家にとって非常に重要な存在です。

この記事では、収益物件に融資してくれる銀行の種類について詳しく説明します。

まず、収益物件は、賃貸収入や売却益などで利益を生む不動産のことです。

これらの物件に融資してくれる銀行は、一般的に商業用不動産ローンを提供しています。

商業用不動産ローンは、一般的な住宅ローンとは異なり、収益物件の収益性を重視して審査が行われます。以下に、収益物件に融資してくれる銀行の種類を紹介します。

大手銀行

大手銀行は、広範な顧客層を抱えるため、比較的高額の融資を行うことができます。

また、融資金利も一般的に低めであり、多くの不動産投資家から支持を受けています。

ただし、大手銀行の審査は非常に厳しく、収益物件の収益性に加え、借り手の信用力や事業計画なども重視されます。

地方銀行は、地域に密着した金融機関であり、地域の不動産市場に精通していることが特徴です。

そのため、地方銀行は、収益物件の収益性を見据えつつ、地域の経済状況や不動産市場の動向なども考慮した審査を行います。

また、個人経営の銀行が多いため、柔軟な対応が期待できることも魅力的です。

スペシャルティ・ファイナンス銀行は、不動産投資に特化した金融機関です。

そのため、収益物件の収益性について深い知見を持っていることが特徴です。

また、スペシャルティ・ファイナンス銀行は、大手銀行や地方銀行と比較して審査が簡便であることが多く、柔軟な融資条件を設定できることがあります。

ただし、スペシャルティ・ファイナンス銀行は、不動産投資に特化した金融機関であるため、融資可能な不動産の種類やローンの種類などに制限があることがあります。

オンライン銀行は、インターネットを通じて取引を行う金融機関です。

近年、オンライン銀行が不動産投資家向けの商業用不動産ローンを提供するようになり、その利便性や低金利などから人気が高まっています。

ただし、オンライン銀行は審査が厳しく、また融資額も比較的小額に限られることが多いです。

日本政策金融公庫は、日本政府が設立した公的金融機関であり、中小企業や地方自治体などに対して融資を行っています。中小企業の発展や地方自治体の活性化を支援することを目的としています。

そのため、中小企業や地方自治体などに対して、低利率で融資を提供しています。融資に際して、事業計画の策定や経営相談などの支援も行っています。

融資を受けるには、審査があり、財務状況や事業計画などが審査されます。

日本政策金融公庫の融資は、中小企業や地方自治体などにとって貴重な資金調達手段の一つとなっています。今後も、経済の発展や地域の活性化に貢献するため、積極的な融資を行っていくことが期待されています。

収益物件に融資してくれる銀行には、大手銀行、地方銀行、スペシャルティ・ファイナンス銀行、オンライン銀行、日本政策金融公庫などがあります。

不動産投資家は、自身の事業計画や収益物件の状況に応じて、最適な銀行を選択することが重要です。また、複数の銀行に相談し、比較検討を行うことで、より良い条件での融資を受けることができます。