【2023年版】不動産投資における、物件の購入資金について

不動産投資において、収益物件を購入する際には、現金での購入に加え、ローンを組んでの購入も一般的です。

自己資金はいくらくらい必要になるだろうか？と考える方が多いのではないでしょうか。

100万円？ 500万円あれば十分だろうか？など、個別の事情に応じた情報を探している方もいるかもしれません。

不動産投資における自己資金は、一般的にはローンの頭金＋最初に必要となる諸費用を準備しておくことをオススメします。

そこで今回は、収益物件を購入する際のローンの組み方について、詳しく説明していきます。

収益物件のローンの種類

収益物件のローンには、以下のような種類があります。

住宅ローンの中でも、比較的長い期間で返済ができるフラット35は、収益物件の購入にも利用できます。

フラット35の場合、物件価格の最大90%までの融資が可能で、金利も低く設定されています。

ただし、収益物件として購入する場合には、住宅用途以外の目的で使用することになるため、利用できる条件が限定される場合があります。

ビジネスローンは、法人が借り入れる場合に利用されることが多いですが、個人が収益物件を購入する際にも利用できます。

ビジネスローンは、借り入れ額や金利、返済期間などが柔軟に設定できるため、個人で収益物件を購入する場合には、選択肢の一つとして検討することができます。

不動産担保ローンは、収益物件自体を担保にして借り入れるローンです。

物件価格の最大70%までの融資が可能で、金利も低く設定されています。

ただし、物件の評価額や物件の種類によっては、融資を受けることができない場合もあります。

収益物件のローンを組む場合、必ずしも審査が通りやすいとは限りません。

収益物件は、一定の収益を上げなければならないため、ローン返済能力を判断される際には、物件の収益性や将来性が重要なポイントとなります。

そのため、収益性の高い物件を選ぶ際、以下のような点に注意することが必要です。

収益物件投資においては、地価や物件価格の安定性が重要なポイントとなります。

例えば、周辺地域の開発計画や都市計画などによって、将来的に価格が上昇する可能性が高い地域や物件を選ぶことができれば、将来的により高い収益を得ることができるでしょう。

ポテンシャルのある物件を手に入れることができれば、売却した際も利益が見込めるでしょう。

収益物件の収益は、入居率に大きく左右されます。

入居率が低い場合は、収益が減少するため、できるだけ安定した入居率を維持できる物件を選ぶことが大切です。

具体的には、周辺環境や施設の充実度、物件の設備や仕様などが影響するため、これらを事前に確認しておくことが重要です。

収益物件の収益にとっては、賃料収入が非常に重要なファクターとなります。

より高い賃料収入を得られる物件を選ぶことができれば、より高い収益を得ることができます。

そのため、周辺物件の相場や市場動向を調べ、より高い賃料収入を得ることができる物件を選ぶようにしましょう。

収益物件投資においては、修繕やメンテナンスのコストも重要なファクターとなります。

物件を購入した後に、思わぬトラブルや問題が発生した場合には、修繕やメンテナンスに費用がかかるため、予算の見積もりや、物件の状態を事前にチェックすることが大切です。

収益物件投資においては、ローンの種類や返済方法だけでなく、収益性の高い物件を選ぶことが成功に大きく関わります。

上記のポイントを踏まえ、収益性の高い物件を選ぶことで、より高い収益を得ることができるでしょう。